雨漏りの原因は？場所別の見分け方と「これは雨漏り？すが漏り？」の診断【札幌の視点も】

この記事の要点は、次の3つです。

1. 雨漏りは「水の入口（原因）」と「出口（室内で漏れる場所）」がずれるため、原因の特定が難しい。だから、自己判断で塞がない
2. それでも症状から原因の見当はつけられる。天井のシミなら屋根や防水シート、窓の下なら外壁やサッシ、というように逆引きでしぼり込めます
3. 札幌では、冬だけ・接合部から・外見に異常がない水漏れは「すが漏り」を疑う。雨漏りとは原因が違うので、見分けてから動く

この記事を書いた人｜成田 風輝（株式会社単刀直入 代表取締役）

札幌生まれ・北海道大学卒業。在学中に起業し、YouTube・SEO・リスティング広告で集客に成功。株式会社単刀直入を設立。札幌の暮らしをより良くするため、札幌の外壁・屋根・雨漏りの費用の目安と業者の選び方をまとめたメディア「札幌外装センター」を運営。→ 運営者情報

雨漏りの原因は「特定が難しい」｜まず知っておきたい前提

雨漏りの原因を考えるとき、最初に知っておいてほしい大前提があります。それは「水の入口と出口は、しばしばずれる」ということです。ここを押さえておくと、原因さがしの遠回りを避けられます。

「染み出す場所」と「原因の場所」は、一致しない

天井の一点からポタポタと水が落ちてくると、つい「その真上の屋根が原因だ」と考えがちです。ですが、これはよくある勘違いです。

雨水は、屋根や外壁のどこかから建物に入ると、柱・梁・防水シート・断熱材などを伝って流れ、たまりやすい場所へ移動します。そして、天井板のつなぎ目や照明の穴といった「出口」から、はじめて室内に姿を現します。

つまり水の入口（本当の原因の場所）と、水の出口（室内でシミとして見える場所）は、数メートル離れていることも珍しくありません。天井の中央にシミがあっても、原因は屋根の端や隣の外壁だった、ということが起こります。

だから、原因さがしはプロでも難しい

入口と出口がずれるうえに、雨漏りには「原因が一つとは限らない」「複数の劣化が重なって初めて漏れる」という難しさもあります。屋根材のわずかなすき間だけでは漏れず、そこに防水シートの劣化が重なって、はじめて水が室内まで届く、というケースが多いのです。

だから、経験を積んだ専門業者でも、原因の特定には散水調査や赤外線カメラといった専用の手法を使います（くわしくは「プロの雨漏り調査」の章で）。「見ればすぐ分かる」ものではないと知っておくだけで、業者選びの目も変わります。

自己判断で「塞ぐ」のが、いちばん危ない

原因がはっきりしないまま、「たぶんここだろう」とコーキングやテープで塞ぐのは避けてください。理由は2つあります。

• 見当違いの場所を塞いでも、水は止まらない：本当の入口が別にあれば、水は行き場を変えて別の場所から漏れ出します
• 正しい場所でも、塞ぎ方を誤ると悪化する：屋根には、あえて水を逃がす通気や水抜きの仕組みがあります。そこを素人判断で塞ぐと、内部に水がこもり、かえって被害が広がることがあります

応急処置は「室内で水を受ける」ところまで。原因を突き止めて塞ぐのは、プロの仕事です。

いま水が漏れているときの対応は、雨漏りの応急処置で解説しています。

場所別・雨漏りの主な原因

家の中で水が入りやすい場所は、7つにまとまります。屋根の上から外壁、雨樋まで、上から順に弱点を確かめていけば、ご自宅で疑う場所が自然としぼれてきます。

①屋根材の劣化（瓦・スレート・金属屋根）

いちばん代表的な原因が、屋根材そのものの劣化です。屋根材は雨・風・紫外線・雪に常にさらされ、少しずつ傷んでいきます。

• 瓦：割れ・ズレ・ひび。瓦自体は長持ちしますが、地震や強風でずれると、すき間から水が入ります
• スレート（薄い板状の屋根材）：色あせ・反り・ひび割れ。表面の塗膜が劣化すると防水の力が落ちます。一般には10〜20年ほどで塗り替えなどの手入れが目安とされます
• 金属屋根（トタン・ガルバリウム鋼板）：さび・穴あき・接合部のゆるみ。北海道の無落雪屋根で多く使われます

屋根材の寿命は種類や環境で大きく変わります。「何年で必ず壊れる」ではなく、年月とともに防水の力は落ちていく、と考えてください。

②防水シート（ルーフィング）の寿命

見落とされがちですが、屋根材の下には防水シート（ルーフィング）が敷かれていて、これが実質的な「最後の砦」です。屋根材のすき間から入った水も、通常はこのシートが受け止めて外へ流します。

ところが、この防水シートも一般に10〜20年ほどで劣化するとされます。屋根材がまだ使えても、下のシートが寿命を迎えると、そこから雨漏りが始まります。「屋根の表面はきれいなのに漏る」ときは、このシートの劣化が疑われます。

③棟（むね）部材の劣化

屋根のてっぺん、２つの傾斜が合わさる部分を「棟」といいます。ここは雨風を受けやすく、棟板金（金属のカバー）を留めている釘のゆるみ・浮きや、漆喰（しっくい）の崩れが起こりやすい弱点です。強風で棟板金がめくれると、一気に雨漏りにつながります。棟板金の留め直しと交換の費用は、札幌の屋根修理の費用相場と業者の選び方で解説しています。

④ベランダ・バルコニーの防水劣化

意外に多いのが、屋根ではなくベランダ・バルコニーの床が原因のケースです。ベランダの床には防水加工がされていますが、これも経年で劣化します。

• FRP防水・ウレタン防水：一般に5〜10年ほどで、表面の保護塗装（トップコート）の塗り直しが目安とされます
• ひび割れ・排水口（ドレン）のつまり：床のひびや、落ち葉でつまった排水口から水があふれ、下の階の天井へ漏れます

「ベランダの真下の部屋」の天井にシミが出たら、まずベランダの防水を疑う価値があります。

ベランダ・バルコニーの原因・修理費用・火災保険は、ベランダ・バルコニーの雨漏りの原因と修理費用にまとめています。トップコートの塗り直しで済むかの見分け方は、札幌のベランダ防水の費用相場と工法の選び方で解説しています。

⑤天窓（トップライト）・サッシ周りのパッキン

屋根に付いた天窓（トップライト）や、壁の窓サッシのまわりも、雨漏りの定番スポットです。窓と建物のすき間は、コーキング（すき間を埋める材料）やパッキン（ゴムの部品）で防水されていますが、これらは年月で硬くなり、ひび割れます。とくに天窓は屋根の傾斜に付くため、劣化すると雨漏りしやすい箇所として知られています。

窓・サッシまわりの雨漏りと、結露との見分け方は、窓・サッシからの雨漏りの原因と対処で解説しています。

⑥外壁のひび割れ・コーキングの劣化

雨漏りは、屋根からだけではありません。外壁もまた、水の入口になります。

• 外壁のひび割れ（クラック）：モルタルやサイディングの表面にできた細いひびから、水がしみ込みます
• 目地（つなぎ目）のコーキング劣化：サイディング壁のつなぎ目を埋めるコーキングが痩せて割れると、すき間から浸水します

「窓の下の壁」や「窓枠の角」にシミが出るときは、屋根より外壁・サッシまわりが疑われます。

外壁からの雨漏りと、塗装だけでは直らない理由は、外壁からの雨漏りの原因と対処で解説しています。

⑦雨樋（あまどい）・谷樋（たにどい）の詰まり・劣化

最後は、雨樋（あまどい）です。屋根の水を集めて排水する樋（とい）が落ち葉やゴミで詰まったり割れたりすると、水があふれて外壁や軒（のき）に伝い、そこから雨漏りにつながります。とくに屋根の谷間を流れる谷樋（たにどい）は水が集中するため、詰まりや劣化が雨漏りに直結しやすい場所です。雨樋の傷み別の直し方は札幌の雨樋・破風板の修理の費用相場と直し方にまとめています。

見落としやすい場所（破風板・増改築のつなぎ目・太陽光パネル）

このほか、次のような場所も、意外と多い雨漏りの原因です。

• 破風板（はふいた）・鼻隠し：屋根の端（けらば・軒先）を守る板が傷むと、そこから水が回り込みます
• 増改築のつなぎ目：あとから建て増した部分と元の建物の接合部は、構造上すき間ができやすく、弱点になりがちです
• 太陽光パネルの設置部：屋根に穴を開けて固定するため、施工やコーキングが不十分だと、その固定部から浸水することがあります

札幌・北海道では、無落雪屋根の「ダクト」も要注意

北海道で広く使われる無落雪屋根（スノーダクト）では、屋根の中央に集めた水を排水するダクトが、落ち葉やゴミ、氷で詰まると、水があふれて室内に入ります（オーバーフロー）。これは本州の勾配屋根にはない、北海道ならではの弱点です。ダクトの詰まりは、自分で掃除できる範囲と、頼んだほうがよい範囲があります。ただし、冬に雪や氷が原因で漏れる場合は、雨漏りではなく「すが漏り」の可能性が高くなります。この見分けは、あとの章でくわしく扱います。

ダクト掃除の手順や費用の目安は、スノーダクト清掃の料金と詰まり対策にまとめています。無落雪屋根そのものの仕組みや寿命・メンテは、札幌の無落雪屋根まるごとガイドで解説しています。

症状から原因をたどる｜逆引き診断

前の章は「場所 → 起こること」の順でした。この章はその逆で、室内に出た症状から、入口の候補をさかのぼります。候補が2〜3か所にしぼれていれば、調査を頼むときに「この辺りが怪しい」と伝えられ、調べる範囲も絞り込みやすくなります。

症状 → 疑う場所の、逆引き早見表

まず、代表的な症状と、そこから疑われる原因を一覧にします。

この表は候補を出すための地図で、答えそのものではありません。水は柱や梁を伝って移動するので、天井の真ん中に出たシミの入口が外壁の上部だった、という家もあります。表で候補を出し、確定は調査で、という使い分けが確実です。

天井のシミ・水漏れは、上階の水回りやすが漏りまで含めて、天井からの雨漏りの原因と応急処置で解説しています。

「いつ・どんなとき漏れるか」も、大きな手がかり

場所だけでなく、「どんな天気のときに漏れるか」も、原因を教えてくれます。

• 雨が降ると、必ず漏れる：屋根材・防水シートなど、雨を直接受ける場所の劣化が疑われます
• 風をともなう雨の日だけ漏れる：雨が横から当たる面、つまり外壁のひびやサッシのすき間が入口の候補になります
• 雨がやんでも、しばらく漏れ続ける：屋根裏や壁の中に水がたまっている（＝入口と出口がかなり離れている）サイン
• 雪が積もる冬だけ漏れて、春に止まる：これは雨漏りではなく「すが漏り」の可能性が高い（次章でくわしく）

記録しておくと役立つ、4つのこと

この「症状の記録」は、業者に見せると原因特定の大きなヒントになります。相談前に、次の4点をスマホのメモや写真で残しておくと、原因さがしがぐっと早まります。

1. 漏れた場所（天井のどこか・壁のどこか・窓のそばか）
2. 漏れた日時と天気（雨の強さ・風の向き・雪の有無）
3. 症状の見た目（ポタポタ落ちる・シミがじわっと広がる・カビくさい）
4. いつから続いているか（今回が初めてか・毎年か・冬だけか）

これは「雨漏り」？　それとも「すが漏り」？（北海道の視点）

札幌で原因さがしをするなら、もう一つの候補を外せません。屋根も外壁も点検したのに傷みが見つからないなら、その水は雨ではなく雪から来ている、つまり「すが漏り」の可能性があります。入口の考え方が根本から違うので、最初にどちらかを見分けておくと、原因さがしで迷いません。

そもそも「すが漏り」とは

すが漏りは、屋根の雪が溶けた水が軒先の氷でせき止められ、屋根材の継ぎ目から入り込む冬の水漏れです。入口は傷みではなく継ぎ目なので、屋根に穴や割れがなくても起こります。原因の章で挙げた7か所をいくら調べても見つからないのは、このためです。

ひと目で分かる｜雨漏りとすが漏りの見分け

2つを並べると、見分けの手がかりがはっきりします。

逆引きチェック｜あなたの水漏れはどっち？

原因さがしの途中で、次の3つが重なったら、雨ではなく雪由来の水を疑ってください。

• 水が出るのは屋根に雪が乗っている時期だけで、雨の日との関係が薄い
• 業者に屋根を見てもらったが、傷んだ場所は見当たらなかった
• 雪どけが終わると、同じ場所の水が出なくなる

反対に、夏でも雨の日に漏れる、目で見て分かる割れやめくれがある、という場合は、前の章までの7か所に戻って入口を探します。

すが漏りだと分かったら

無落雪屋根が主流の札幌では、冬の水漏れの多くがこのすが漏りです。春に止まっても、入口の継ぎ目はそのまま残っているので、次の冬にまた出てきます。

なお、直し方や起こりやすい家の条件など、すが漏りそのものの話はすが漏りとは？雨漏りとの違いと修理費用で扱っています。

自分で原因を調べられる？｜できることと限界

「業者を呼ぶ前に、自分でどこまで調べられる？」。これも、よくあるご質問です。結論からいうと、安全な範囲で「あたりをつける」ことはできますが、原因の断定と、屋根に登っての調査は、プロに任せてください。

自分でできること（地上・室内から）

けがの心配がない範囲で、次のことは確認できます。

• 室内の症状を記録する：漏れる場所・日時・天気・見た目を、写真とメモで残す（前章の4点）
• 地上から屋根・外壁を目視する：双眼鏡やスマホのズームで、瓦のズレ・棟板金の浮き・外壁のひび・コーキングの割れがないか、地面に立ったまま見る
• 雨樋の詰まりを確認する：落ち葉やゴミであふれていないか、水が正しく流れているかを、届く範囲で見る
• ベランダの排水口を確認する：ゴミで詰まっていないか、水がたまっていないかを見る

これらで「怪しい場所」の見当がつけば、業者への相談がスムーズになります。

自分でやってはいけないこと

一方、次のことは命に関わるため、絶対に避けてください。

• 屋根に登って調べる：これがいちばん危険です。屋根の上は、プロでも命綱をつけて作業する場所です
• はしごで高所を無理に確認する：不安定なはしごからの転落事故は、後を絶ちません
• 「たぶんここ」と自己判断で塞ぐ：前述のとおり、見当違いや誤った処置は被害を広げます

屋根に登る危険は、統計が示しています

「少しだけなら」と屋根に登るのは、想像以上に危険です。国土交通省の資料によると、屋根の雪下ろしなど除雪・屋根作業中の事故では、多雪の年には全国で年間1,000件以上の事故が起き、100人以上が亡くなっています。そして死亡事故の約8割は65歳以上で、事故の要因として最も多いのが屋根からの転落です。これは雪下ろしの統計ですが、雨漏りの原因調査で屋根に登る危険性も同じです。

「慣れているから」「一瞬だけ見るだけ」は通用しません。原因さがしのために、命を危険にさらす必要はありません。屋根の上を見る必要があるなら、それは業者の仕事です。

プロの雨漏り調査（原因特定の方法）

自分で原因を断定できないのは、当然のことです。プロの雨漏り調査は、専用の手法を組み合わせて、目に見えない水の道を突き止めます。この原因特定こそが、修理の成否を分けるいちばん大切な工程です。

主な調査方法は、4つ

• 目視調査：屋根・外壁・室内を目で見て、劣化やすき間を確認する基本の調査。多くはここから始めます
• 散水調査：疑わしい場所に、実際に水をかけて雨を再現し、どこから漏れるかを確かめる方法。原因の場所を、実際の浸水で特定します
• 発光液調査：特殊な発光する液を水に混ぜて流し、紫外線ライトで水の通り道を追う方法。複数の疑いがあるとき、入口を切り分けられます
• 赤外線サーモグラフィ調査：温度差を色で映すカメラで、水を含んで冷えた（または温度の違う）場所を見つける方法。壁を壊さずに浸水の範囲を推定できます

このほか、細いカメラを差し込んで内部を見るファイバースコープ調査などもあります。原因の難しさに応じて、これらを組み合わせて特定していきます。

信頼できる業者は「調査」にこだわる

ここが、業者選びの分かれ道です。信頼できる業者は、きちんと調査してから工事を始めます。入口と出口がずれる雨漏りは、思い込みで工事をすると「直したはずなのに、また漏れる」という結果になりがちだからです。信頼できる業者は、次のことをしてくれます。

• 調査の内容と結果を、写真や報告書で説明してくれます
• なぜその場所が原因だと考えたか、根拠を筋道立てて話してくれます
• 見積りを項目ごとに分け、何にいくらかかるかを明確にしてくれます

この3点がそろっていれば、安心して修理を任せられます。

調査・修理の費用は「見積り」で確かめる

雨漏りの調査や修理の費用は、原因の場所・範囲・工法・足場の有無で大きく変わり、一律には言えません。とくに散水調査や赤外線調査は、別途費用がかかることもあります。正確な金額は、現地を見たうえの「見積り」でしか分かりません。見積りのときに、調査で分かった原因と、工事の内容・金額の内訳を説明してもらいましょう。

原因が分からないときは、まず原因を診てもらうところからで大丈夫です。

なお、原因が分かったあとの工事にいくらかかるかは、札幌の雨漏り修理の費用相場と業者の選び方で場所ごとに見られます。

雨漏りの原因に関する、よくあるご質問（FAQ）

Q. 新築でも雨漏りすることはありますか？

あります。新築でも雨漏りは起こり得ます。屋根材や防水の劣化が原因でなくても、施工時のミス（防水シートの張り方・コーキングの不備・板金の納まりの甘さなど）が原因で、新しい家でも漏れることがあります。とくに天窓やベランダ、屋根と外壁の境目は、新築でも弱点になりやすい場所です。新築なら、まず施工したハウスメーカー・工務店に連絡してください。保証期間内なら無償で対応してもらえることがあります。

Q. 業者に「原因不明」と言われました。どうすれば？

雨漏りは、原因の特定が難しく、1回の調査で分からないこともあります。「原因不明」と言われたら、次の対応をおすすめします。まず、散水調査や赤外線調査など、より詳しい調査をしてもらえないか相談してください。雨漏りの調査を得意とする業者なら、こうした調査を組み合わせて原因を突き止めてくれます。「原因不明」のまま、あきらめる必要はありません。

Q. 雨漏りの原因が、複数のこともありますか？

よくあります。複数の劣化が重なって、初めて漏れるのが雨漏りの難しさです。「屋根材のすき間」と「防水シートの劣化」が両方あって漏れている場合、片方だけ直しても止まりません。だからこそ、家全体をていねいに調査してくれる業者が信頼できます。「一箇所直したのに、また漏れた」ときは、別の原因が残っている可能性を疑ってください。

Q. 雨漏りとすが漏りは、何が違うのですか？

原因がまったく違います。雨漏りは、屋根や外壁の破損・劣化・すき間から、雨が降るたびに水が入る現象です。一方すが漏りは、屋根が壊れていなくても、冬に雪解け水が凍って排水をせき止め、継ぎ目からしみ込む現象です。原因さがしの段階では、「雨の日に漏れるか」「雪が消えたら止まるか」の2点を見れば、どちらを先に疑うかが決まります。

冬の水漏れだと分かった方は、すが漏りとは？雨漏りとの違いと修理費用で修理の方法まで確かめられます。

Q. 雨漏りを放置すると、どうなりますか？

放置は禁物です。しみ込んだ水で木材が腐食し、断熱材が濡れて性能が落ち、カビが発生します。さらに進むと、漏電による火災や、シロアリの発生、天井・壁の崩落にもつながりかねません。原因の特定と修理は、被害が小さいうちに手を打つのが、結局いちばん安く済みます。

Q. 賃貸やマンションで雨漏りしたら、誰に連絡すればいい？

自己判断で業者を呼ぶ前に、まず管理会社・大家さんへ連絡してください。賃貸では、建物の不具合による雨漏りは、原則として大家さん（貸主）側の負担で直すのが一般的です。分譲マンションでは、原因が共用部分（屋上・外壁など）か専有部分かで負担者が変わるため、まず管理組合・管理会社に相談を。勝手に工事を進めると、費用を負担してもらえないことがあります。

まとめ｜雨漏りは「症状から原因をたどり、プロに調べてもらう」

最後に、大切なことをおさらいします。

• 雨漏りは入口（原因）と出口（漏れる場所）がずれるため、原因の特定が難しい。自己判断で塞がない
• 原因は屋根・防水シート・棟・ベランダ・窓サッシ・外壁・雨樋の7か所に分かれる。症状から疑う場所をしぼり込める
• 手がかりは「漏れる場所」＋「漏れる天気」。日時・天気・場所を記録すると、原因さがしが早まる
• 札幌では、冬だけ・接合部から・外見に異常なしの水漏れは「すが漏り」を疑う。雨漏りとは原因が違う
• 自分でできるのは地上・室内からの確認まで。屋根に登る調査は危険（国土交通省の統計）。原因特定は散水・発光液・赤外線などプロの調査に任せる

雨漏りは、原因が見えにくく、不安になりやすいトラブルです。でも、症状から順にたどり、あわてず正しい順番で動けば、必ず前に進めます。まず疑う場所の見当をつけ、命の危険がある屋根の上は、プロに任せる。これが、後悔しない雨漏り対応の近道です。
症状の記録はあるけれど入口がしぼりきれない、直したのにまた出てきた、という段階なら、札幌外装センターのお問い合わせからご相談ください。原因の調査から任せられる札幌の施工会社1社におつなぎします。