この記事の要点は、次の3つです。
- 窓・サッシの雨漏りは、コーキングの劣化・防水紙の傷み・外壁のひびなど「窓のまわり」が原因のことが多い。窓と外壁のどちらが原因かの切り分けが第一歩
- 札幌では、晴れの日や冬に窓が濡れるのは「結露」の可能性が高い。二重窓・ペアガラスでも結露は起こる。雨漏りと結露は原因も対処もまったく違う
- 素人がDIYでコーキングを塗り足すのは、かえって悪化させることがある。水の逃げ道をふさぎ、原因調査も妨げる。高所・外部の作業はプロに任せる
札幌の外壁・屋根・雨漏りのご相談は無料です
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窓・サッシから雨漏り？ まず知っておきたいこと
窓やサッシのまわりから水が出てくると、つい「窓ガラスやサッシが壊れたのかな」と考えがちですが、原因はそう単純ではありません。まずは、窓まわりが「どう水を防いでいるか」を知っておきましょう。
よくある症状｜窓際がじわじわ濡れる、水たまりができる
典型的なのは、雨のたびに窓際やサッシの下が濡れる（とくに強い雨・横なぐりの雨のとき）、窓枠の下やレールに水たまりができる、窓の上や横の壁紙にシミ・カビ・ふくらみが出る（水が壁の中を伝うサイン）、カーテンがいつも湿っている、といった症状。ただしこれらは雨漏りでも結露でも起こり得るため、次の章の見分けが要ります。
窓まわりは「サッシ・防水紙・コーキング」で守られている
窓は、雨水が入らないよう、いくつもの部材が重なって防水しています。
- サッシ：窓枠そのもの。水が入っても、レールの水抜き穴から外へ逃がします
- コーキング（シーリング）：サッシと外壁の境目のすき間を、ゴム状の材料で埋めて防水
- 防水紙（防水シート・防水テープ）：外壁材の内側に張られ、万一入った水を受けて外へ流す「最後の砦」です
このどれかが傷むと水が入るため、原因は「窓」だけでなく「窓のまわりの部材」まで広く疑う必要があります。
原因が「窓の上の外壁」のこともある
いちばん見落とされやすい点です。水は入った場所から下へ・横へと流れてから窓枠に姿を現すため、窓が濡れていても本当の入口は窓の上や横の外壁のひびだった、ということが起こります。だから「窓が濡れる＝窓が原因」と決めつけず、窓なのか外壁なのかを切り分けるのが、正しい修理の第一歩です。
外壁が原因の雨漏りは、外壁からの雨漏りの原因と対処で解説しています。
屋根や高所の作業は、自分でやらない
窓が2階にある場合や、原因が窓の上の外壁・屋根まわりにある場合、その確認や補修は高所作業になります。国土交通省の資料によると、屋根の雪下ろしなど高所での作業中の事故は、多雪の年には全国で年間1,000件以上起き、100人以上が亡くなっています。雪下ろしの統計ですが、はしごや屋根に登っての調査・補修も危険は同じです。地上・室内から手の届かない場所は、迷わずプロに任せてください。
窓・サッシ雨漏りの主な原因
窓・サッシまわりの雨漏りは、大きく次の5つに分けられます。
①コーキング（シーリング）の劣化
いちばん代表的な原因が、サッシと外壁の境目を埋めているコーキング（シーリング）の劣化です。すき間を埋めるゴム状の材料で、年月とともに硬くなる・やせる・ひび割れる。屋外で紫外線・雨・寒暖差にさらされるため一般に数年〜10年ほどで打ち替えが目安とされ、とくに札幌のように凍結・融解をくり返す環境では劣化が早まりやすいと考えられます。ここが切れると、すき間から雨水が室内側へ回り込みます。
②防水紙・防水テープの劣化
外壁材の内側の防水紙（防水シート）や窓まわりの防水テープは、コーキングを越えて入った水を受け止めて外へ流す「最後の砦」です。これらが経年で傷んだり張り方が不十分だったりすると、奥に入った水が室内まで届きます。「コーキングは大丈夫そうなのに漏れる」ときは、この奥の防水層の劣化が疑われます。
③外壁のひび割れ（窓の上・横から回り込む）
見落としやすい原因です。窓の上や横の外壁にできたひび割れ（クラック）から入った水が、壁の中を伝って窓枠へ流れ出てきます。とくに窓の四隅（角）は建物の力がかかってひびが入りやすい場所で、窓そのものは無傷でもその上の外壁が原因、というケースは珍しくありません。
④サッシ自体の歪み・すき間
サッシそのものが原因のこともあります。地震や地盤の動き・経年でサッシが歪むと閉めてもすき間ができ、レールの水抜き穴（水切り）がゴミで詰まると逃がすはずの水が室内側へあふれ、ゴムパッキンが劣化すると密閉性が落ちて水が入りやすくなります。
⑤窓まわりの施工不良（新築・リフォーム時）
意外に多いのが、建てたときやリフォームしたときの施工不良です。防水テープの張り方が甘い、コーキングの充填が不十分、サッシの納まりが悪いといった原因で、新しい家でも窓から雨漏りすることがあります。この場合は、まず施工した会社への相談が先決です（詳細はFAQで）。
ひと目で分かる｜窓・サッシ雨漏りの原因マップ
5つの原因を、水の入口ごとに整理します。
| 原因の場所 | 何が起きているか |
|---|---|
| ①コーキング（サッシと外壁の境目） | やせ・ひび割れ・すき間から浸水（数年〜10年で劣化） |
| ②防水紙・防水テープ（外壁の内側） | 経年劣化・施工不良で、奥に入った水を止められない |
| ③外壁のひび割れ（窓の上・横・四隅） | ひびから入った水が壁を伝い、窓枠へ流れ出る |
| ④サッシ自体（歪み・水抜き穴・パッキン） | すき間・詰まり・密閉不良で水が室内へ |
| ⑤窓まわりの施工不良 | 防水テープ・コーキング・納まりの不備（新築でも起こる） |
原因は「窓」だけとは限りません。①〜③のように、窓のまわり（境目・奥・上の外壁）が入口のことが多いのが特徴です。いちばん多いのはコーキングの劣化ですが「打ち直せば直る」とも限らず、原因を1つに決めつけないことが大切です。
その水滴、「結露」ではありませんか？
この記事で最もお伝えしたい、札幌・北海道ならではのポイントです。窓が濡れる原因の多くは、じつは雨漏りではなく「結露」です。結露と雨漏りは原因も対処もまったく違い、取り違えると、コーキングを打ち替えても窓を替えても水滴が止まりません。
結露とは｜室内の湿気が、冷えた窓で水滴になる現象
結露とは、室内の暖かく湿った空気が外気で冷えた窓ガラスやサッシに触れ、空気中の水分が水滴に変わる現象で、冷たい飲み物のグラスに水滴がびっしりつくのと同じ仕組みです。札幌の冬は外が氷点下、室内は暖房で暖かく加湿もされがちで、この大きな温度差と室内の湿気が結露を生みます。窓ガラスの下のほう・サッシの下枠・ゴムパッキンのあたりが朝にびっしり濡れる、これが典型的な結露です。
結露のいちばんの特徴｜雨が降っていなくても、晴れでも起こる
結露と雨漏りを分ける最大の手がかりがこれです。結露は雨が降っていなくても晴れた日でも起こり、とくに冬の朝・寒い日・加湿や調理・入浴のあとに、窓ガラスの内側（室内側）が濡れます。一方雨漏りは雨のとき・雨の後に、外から入った水で窓枠の下やサッシの外周が濡れ、晴れが続けば出ません。「暖房を入れた朝だけ濡れる」なら、まず結露を疑ってください。
二重窓・ペアガラスでも、結露は起こる
「うちは二重窓（内窓）だから」「ペアガラス（複層ガラス）だから結露しないはず」——これはよくある誤解で、二重窓・ペアガラスでも結露は起こります。これらは結露を「起こりにくく」しますが、ゼロにする魔法ではありません。室内の湿度が高い・換気が足りない・アルミサッシの枠が冷えるといった条件がそろえば、ペアガラスの窓でもサッシの枠や窓の下のほうが結露します。「高性能な窓だから雨漏りに違いない」と思い込むと、原因を見誤ります。
ひと目で分かる｜結露と雨漏りの見分け
| 比べるところ | 結露 | 雨漏り |
|---|---|---|
| いつ濡れるか | 雨と関係なく、晴れでも。冬の朝・寒い日・加湿後に多い | 雨のとき・雨の後。晴れが続けば出ない |
| 水の出どころ | 室内の湿気（内側から） | 屋外の雨水（外から入る） |
| 濡れる場所 | 窓ガラスの内側・下枠・パッキンが全体的に | 窓枠の下・サッシの外周・壁ぎわが局所的に |
| 季節 | 冬（暖房と外気の温度差が大きいとき）に多い | 通年（とくに雨・台風のとき） |
| 対処の方向 | 換気・除湿・断熱（暮らし方と窓の性能） | コーキング・防水・外壁の補修（防水の修理） |
結露だった場合の、対処の方向
原因が結露なら、コーキングや窓の修理では止まりません。対処の方向は、次の3つです。
- 換気する：こまめに窓を開ける・換気扇を回す・24時間換気を止めない
- 湿度を下げる：加湿のしすぎに注意し、除湿機や除湿剤を使う
- 窓の断熱を高める：内窓（二重窓）・断熱シート・結露防止テープなどで、窓が冷えるのをやわらげる
ただし結露を長く放置すると、サッシの下や窓まわりの壁にカビ・木材の腐食が起こり、雨漏りと同じ被害につながります。「ただの結露」と侮らないでください。
症状から原因を見分ける｜どこが・いつ濡れるか
結露でないと分かったら、次は「窓のどこが」「いつ」濡れるかから原因の見当をつけましょう。症状と疑う原因の組み合わせは、この章の最後の逆引き早見表にまとめました。先に、早見表に載せきれない「晴れでも濡れる」ときのもう一つの可能性を押さえておきます。
「晴れでも濡れる」ときの、もう一つの可能性
晴れているのに窓のあたりが濡れる場合、結露のほかに上の階の水回り（浴室・洗面・トイレ・キッチン）や配管からの水漏れが壁を伝って出ているケースもあり、窓の修理では止まりません。雨と無関係に濡れるなら、窓・サッシ以外の原因も視野に入れてください。
天井や壁のシミから原因をたどる方法は、天井からの雨漏りの原因と応急処置で解説しています。
逆引き早見表｜窓の症状から、疑う原因へ
| こんな症状のとき | まず疑う原因 |
|---|---|
| 雨の日に、窓枠の下・横がにじむ | コーキングの劣化／防水紙の傷み |
| 強い雨・横なぐりの雨のときだけ濡れる | サッシまわり／外壁のひび（吹き付ける雨） |
| 窓の上枠・上の壁から濡れる | 窓の上の外壁のひび／屋根・ベランダから回った水 |
| 窓の四隅から筋を引いて濡れる | 窓の角の外壁のひび／防水テープの劣化 |
| 晴れでも・冬の朝に、窓全体が濡れる | 結露（雨漏りではない） |
| 晴れでも濡れるが、結露と違う | 上階の水回り・配管からの水漏れ |
あくまで「あたりをつける」ための目安で、断定は業者の調査に任せてください。
窓・サッシに限らない雨漏り全般の原因のたどり方は、雨漏りの原因と、すが漏りとの見分け方にまとめています。
応急処置と、DIYコーキングの是非
実際に窓から水が入ってきたら、まずは室内の被害を抑えることに集中を。根本的な修理は業者の仕事ですが、この章の要点は「自分でコーキングを塗っていいのか」です。
まずやること｜室内の水濡れを抑える・記録する
- 窓際の水を、タオルや雑巾で拭き取る：レールにたまった水もこまめに拭き、濡れる範囲を広げないように
- 窓の下に、タオルや吸水シートを敷く：床や壁への広がりを防ぐ
- カーテン・家具・家電を、窓から離す：濡れて傷むもの・漏電の危険がある家電は早めに
- 濡れた窓の写真と、そのときの天気を残す：「雨の日の窓枠の下」なのか「晴れた朝のガラスの内側」なのかが分かると、雨漏りか結露かを業者が見分けやすくなります
DIYコーキングは、なぜ「悪化させる」ことがあるのか
「コーキングが切れているみたいだから自分で塗り直そう」——気持ちは分かりますが、素人のDIYコーキングは、かえって雨漏りを悪化させることがあります。理由は大きく3つです。
- 水の逃げ道をふさいでしまう：サッシや外壁には、あえて水を外へ逃がす「水抜き」「通気」の仕組みがあります。すき間をよく分からないまま埋めると、出口をふさいで内部に水がこもり、被害が広がることも
- 原因の場所が違えば、止まらない：本当の入口が窓の上の外壁や防水紙の奥にあれば、窓のコーキングを塗り直しても、見当違いの場所を塞ぐだけで止まりません
- あとの原因調査を、妨げてしまう：素人が塗ったコーキングは業者が「どこから漏れているか」を調べにくくし、調査に余計な時間と費用がかかることも
古いコーキングの上から塗り重ねるのも、一般には正しいやり方ではありません。本来は古いコーキングを撤去してから打ち替えるのが基本で、上塗りだけではすぐ剥がれたり、すき間が残ったりします。
やること／やってはいけないこと○×
迷ったときの判断を○×で整理します。
- ◯ 室内で水を受ける・拭く・家財を移す
- ◯ 漏れた場所・日時・天気を写真で記録する
- ◯ サッシの水抜き穴のゴミを、届く範囲で取り除く
- ◯ 結露が疑わしいなら、換気・除湿を試す
- × すき間を、自己判断でコーキングで埋める
- × 古いコーキングの上から、塗り重ねる
- × はしごや屋根に登って、窓の上の外壁を自分で補修する
- × 「たぶんここ」と、見当で塞ぐ
外部・高所の作業は、プロに任せる
窓まわりの防水は外壁側から・場合によっては足場を組んで直すのが基本で、2階以上の窓や原因が窓の上の外壁・屋根にある場合は高所作業になります。応急処置は「室内で水を受ける」ところまで、原因を突き止めて直すのはプロの仕事と割り切ってください。
窓まわりの雨漏りを相談したい方へ
ご相談の内容に合った札幌の信頼できる施工会社を1社だけご紹介します。複数の業者から一斉に電話がかかってくることはありません。ご相談もご紹介も完全無料で、お客様に料金がかかることはありません。見積もりを見てから断っても、かまいません。
なお、すぐにできる対応は、雨漏りの応急処置で解説しています。
修理方法と費用の目安
修理は原因によって方法が変わります。大切なのは「どれか1つが正解」ではなく、原因に合った方法を選ぶことです。
原因別の、主な修理方法
- コーキング（シーリング）の打ち替え：劣化分を撤去して充填し直す、窓の雨漏りで最も多い対処。上塗りでなく「打ち替え」が基本
- 防水紙・防水テープのやり直し：外壁の一部をはがして傷んだ防水層を張り直す。外壁補修をともない範囲が広くなる
- 外壁のひび割れ（クラック）補修：窓の上・横・角のひびを補修材で埋める、ひびが原因のときの対処
- サッシの調整・部品交換・交換：歪みの調整やパッキン・水切り部品の交換。本体交換は大がかりに
- 窓まわりの再施工：施工不良が原因なら、サッシの取り付けからやり直すことも
窓だけでなく外壁の継ぎ目も傷んでいる家は、まとめて打ち替える費用と、札幌で工事できる時期を札幌の外壁コーキングの打ち替え費用と時期で確かめられます。
費用相場は「目安」として、幅で考える
費用は原因・範囲・足場の有無・外壁補修をともなうかで大きく変わり、一律には言えません。費用の目安は、次のとおりです。
| 修理の種類 | 費用の目安 |
|---|---|
| コーキングの打ち替え（部分補修） | 数万円〜（足場の有無で変わる） |
| 外壁のひび割れ補修 | 数万円〜（範囲・工法で変わる） |
| サッシの調整・部品交換 | 数千円〜数万円 |
| 防水紙のやり直し（外壁補修をともなう） | 数十万円〜（範囲・足場で変わる） |
| サッシ本体の交換 | 1か所数万円〜十数万円 |
※金額は家ごとに変わります。正確な金額は、業者が現地を見たうえでの見積もりで決まります。
「コーキングだけ」で済むか、外壁まで及ぶかで、費用は大きく変わる
コーキングの劣化だけが原因なら、打ち替えの部分補修で比較的安く収まります。一方奥の防水紙や窓の上の外壁まで傷んでいるなら、外壁の一部をはがす工事になり足場も要るため費用は大きく上がります。だからこそ原因を正しく特定してから工事の範囲を見積もることが大切です。信頼できる業者は、原因を確かめてから金額を出してくれます。
窓以外の場所も含めた雨漏り修理の金額は、札幌の雨漏り修理の費用相場と業者の選び方で工法ごとに比べられます。
なお、結露対策で窓の断熱化リフォーム（内窓の設置など）を検討するときは、国や自治体の補助金・助成金が使える場合があるので、あわせて確認を。
窓・サッシの雨漏りは、火災保険で直せる？
窓まわりの雨漏りで火災保険が関わるのは、台風や強風で飛んできた物が窓・サッシを壊した、暴風で窓の上の外壁が傷んで水が入ったといったときです。日本損害保険協会の説明では、風災・雪災・雹災による損害が一定額以上なら補償の対象とされています。一方、窓の雨漏りでいちばん多いコーキングのやせや防水紙の寿命は、年数による傷みなので対象外です。
「コーキングの打ち替えも保険で0円」と持ちかける申請代行には、国民生活センターが、保険金の3〜4割の手数料を求められた（「手数料は40％だが損はない」と言われた例も）といった相談を挙げて注意を呼びかけています。請求は加入者自身でできるので、まず契約中の保険会社に聞くのが先です。
窓の傷みが災害によるものか迷うときは、火災保険で外壁・屋根塗装は「無料」になる？で保険会社への確かめ方まで追えます。
後悔しない、窓・サッシ雨漏り業者の選び方
原因が「窓」「外壁」「防水」と分かれ、結露との見分けも必要なだけに、窓まわりをまとめて診られる業者に頼むのが近道です。
「窓と外壁、どちらが原因か」を診てくれるか
原因は窓の上の外壁や奥の防水紙のこともあります。ですので、信頼できる業者は窓だけを見て決めつけず、窓・サッシ・外壁・防水をまとめて診てくれます。
「結露では？」を確かめてくれるか
信頼できる業者は、結露の可能性も確かめてくれます。「雨のときに濡れますか、晴れでも濡れますか」と確認し、結露か雨漏りかを見極めたうえで修理を提案します。
窓の見積もりで、信頼できる業者が示してくれること
窓まわりの工事は、どこまで手を入れるかで金額が大きく変わります。信頼できる業者は、見積もりの中で次の3つをはっきりさせてくれます。
- 古いコーキングを撤去して打ち替えるのか：上から塗り足すだけの工事にせず、打ち替えの範囲を窓ごとに示してくれます
- 外壁をはがして防水紙まで直す必要があるか：コーキングだけで済むのか、外壁補修をともなう工事になるのかを、調査の写真と一緒に説明してくれます
- 足場が要るかどうか：2階の窓や窓の上の外壁を直すときは足場の費用が加わるので、その分を分けて書いてくれます
信頼できる業者は、その場で契約を求めず、見積もりを持ち帰って考える時間をくれます。
原因が分からないときは、まず原因を診てもらうところからで大丈夫です。
原因の調査から相談したい方へ
ご相談の内容に合った札幌の信頼できる施工会社を1社だけご紹介します。複数の業者から一斉に電話がかかってくることはありません。ご相談もご紹介も完全無料で、お客様に料金がかかることはありません。見積もりを見てから断っても、かまいません。
窓・サッシの雨漏りに関する、よくあるご質問（FAQ）
Q. 賃貸の窓・サッシから雨漏りしたら、誰が負担しますか？
賃貸住宅では、コーキングの劣化やサッシの不具合など建物側の原因による雨漏りは、原則大家さん（貸主）側の負担で直すのが一般的です（借主の使い方が原因なら別）。いずれにせよ自己判断で業者を呼ぶ前に、まず管理会社・大家さんへ連絡を。勝手に工事を進めると費用を負担してもらえないことがあります。なお結露が原因なら、住まい方の問題として借主側で対策を求められることもあります。
Q. 結露と雨漏り、どちらか分かりません。見分け方は？
いちばんの手がかりは「雨と関係あるか」です。雨のとき・雨の後に窓枠の下が濡れるなら雨漏り、雨と無関係に晴れや冬の朝に窓ガラスの内側が全体的に濡れるなら結露（本文の比較表に詳述）。迷うときは、濡れる場所と天気を数日メモして業者に見てもらうのが確実です。
Q. 自分でコーキングを塗って、直してもいいですか？
おすすめしません。すき間を埋めると水の逃げ道をふさいで被害が広がることがあり、原因が窓の上の外壁や奥の防水紙にあれば塗っても止まらず、あとの原因調査も妨げます（本文「DIYコーキングの是非」に詳述）。応急処置は室内で水を受けるまでにして、打ち替えはプロに任せてください。
Q. 新築なのに、窓から雨漏りします。なぜ？
新築でも、窓の雨漏りは起こり得ます。防水テープやコーキング、サッシの納まりといった窓まわりの施工不良が原因のことがあるためです。新築なら、まず施工したハウスメーカー・工務店に連絡を。保証期間内なら、無償で対応してもらえることがあります。
Q. サッシの下のレールに、水がたまります。故障ですか？
必ずしも故障とは限りません。サッシのレールの水抜き穴がゴミやほこりで詰まると、水が抜けずにたまります。まずは届く範囲で水抜き穴のゴミを取り除いてみてください。それでも改善しない、雨のたびに大量にたまるなら、コーキングの劣化やサッシの歪みなど別の原因が疑われるので、業者に見てもらいましょう。
Q. すが漏りと、窓の雨漏りは違うのですか？
違います。すが漏りは、冬に屋根の雪解け水が凍って排水をせき止め、屋根の継ぎ目から水が入る雪国特有の水漏れで、雪が積もる冬だけ・接合部から・外見に異常なしが特徴。春に止まります。一方、窓の雨漏りは雨のときにコーキングや外壁のすき間から水が入る現象です。ただし冬にだけ天井や壁の上部から回ってくる場合は、すが漏りが背景にあることも。
冬だけ窓の上の壁から水が回ってくるときは、すが漏りとは？雨漏りとの違いと修理費用もあわせて読んでみてください。
まとめ｜窓の水漏れは「雨漏り？ 結露？」の見分けから
大切なことをおさらいします。
- 主な原因はコーキングの劣化・防水紙の傷み・外壁のひび・サッシの歪み・施工不良。原因は窓だけでなく「窓のまわり」まで疑う
- 札幌で窓が濡れる原因の多くは「結露」。雨と関係なく・晴れでも・冬の朝に濡れるなら結露で、二重窓・ペアガラスでも起こる
- 素人のDIYコーキングは悪化のもと。応急処置は室内で水を受けるところまで、外部・高所はプロに
- 費用はコーキングだけか外壁まで及ぶかで大きく変わる。正確な金額は現地を見たうえの見積りで分かる
- 台風の飛来物で窓が割れたような災害の傷みなら火災保険の対象になり得る。コーキングや防水紙の年数による傷みは対象外
窓の水漏れは原因が分かりにくく不安なトラブルですが、まず「雨漏りか、結露か」を見分けて動けば前に進めます。DIYで塞ぐ前に、窓を替える前に、原因を正しく見極めることがいちばんの近道です。
窓が濡れる原因が雨漏りか結露か分からない、コーキングを直したのにまた濡れるというお宅は、札幌外装センターのお問い合わせからご相談ください。札幌の施工会社1社におつなぎします。
